園區“0租金”風起
“只收夢想，不收租金”這句口號，從深圳發出后，像一陣疾風掠過全國各地產業園區。
半年內，粗略統計，至少有深圳、北京、蘇州、成都、杭州、廣州等相繼跟進，累計拿出近70萬平方米園區空間，試水“0租金”。
今年3月，深圳市國資委提出，統籌調配10萬平方米市屬國企產業園區資源，“通過區政府遴選且符合相應政策條件的科技企業，最低可享受2年以內的免租優惠”。
3 月底，北京海淀區“中關村AI 北緯社區”拿出超10萬平米空間，面向人工智能企業“0租金”入駐，免租期1-3年，具體由項目評審確定。
4月，蘇州高鐵新城發布“環秀湖青年啟航計劃”，也拿出10萬平方米國資產業園區，“對符合條件企業給予200平方米以內的面積或總數不超過10個工位的兩年‘零租’支持”。
6月，廣州南沙開發區宣布，推出3.8萬平方米“零租金”物業。
7月，廣州黃埔區，15萬平方米區屬國企產業空間，試點“0租金”政策。
同月，杭州推出“潤苗計劃”，市區聯動統籌不少于20萬平米國有園區，對“好苗子”科技型初創企業給予最長5年“0租金”；先免2年，后3年根據營收、稅收對賭決定是否繼續免租。
事實上，“0租金”并非新鮮事物，而是一種有效的園區招商手段。
比如，上海灣區科創城（金山）就提出了對數字經濟、生物科技等領域優質項目，最高給予2000平米、三年免租的政策。
近年來稅返式招商被堅決叫停，地方國資園區 “0 租金”政策，可看作“以投代引“的一種方式。事實上也是，很多推出這一政策的園區，都有的產業投資基金配套。
與此同時，各地新增產業空間仍在快速增長，但運營情況不佳。
深圳科創載體面積已突破2500萬平方米，南山區黃金地段空置率仍超30%；成都天府新區新興工業園標準廠房掛牌價跌至0.3元/㎡/月，僅為一線城市同類園區十分之一。
供給放量、需求收縮，“0租金”似乎成了最直接的救命稻草。
但“0租金”也并非毫無門檻。
比如，深圳要求企業必須通過區政府遴選，擁有至少兩項發明專利、研發投入占比不低于10%，且三年內產值復合增速不低于20%；杭州則在征求意見稿中明確，前兩年免租后三年“對賭”，若營收、稅收未達標，企業需補繳租金。
對此，市場端質疑也有不少，比如內卷、不公平競爭等，但現在來看，整體上“0 租金”更多還只是一種產業培育的手段，并不具備市場全面跟進的可能。
一方面，推出該政策的絕大部分是國有物業，不是一種純粹的商業行為，且與之有其他政策匹配，而市場化園區無論從動機還是能力上都難以跟著卷進來。
另一方面，絕大部分孵化與產業園區，目前并沒有除租金之外的其他有效的商業模式，“0 租金”模式只可能出現在短期和局部。
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